מוכר דירה נדרש להמציא לרוכש העתק מהסכם הרכישה. בהסכם נכתב כי יש לתת לרוכש שלושה ימים לבדיקת הדירה בטרם קבלת החלטה.
טענת הפרת החוזה של המוכר מבוססת על כך שלא מסר עותק ההסכם במועד כאמור בתנאיהם.
הסכם רכישת הדירה הוא הסכם בין הקונה למוכר המתאר מה יעשה כל צד על מנת להבטיח עסקה חלקה. אם אירעה הפרה של הסכם זה, יוכל הקונה להגיש תביעה בגין הפרת חוזה לבית המשפט.
יאיר בושרי (בי די פי השקעות נדל"ן) תביעות לא בבית ספרנו!
אם אתם מתכננים לקנות דירה בחו”ל, חשוב להבין את הזכויות והחובות שלכם כבעלי נכס חדש. להלן כמה מהטענות הנפוצות ביותר שעלולות להתעורר במצב זה:
* המוכר לא חשף פגמים בנכס, כגון עובש או טרמיטים
* המוכר לא סיפק מידע הכרחי על הנכס, כגון קבלות על שכר דירה או שמות וכתובות של שוכרים קודמים
* המוכר לא הצליח להשלים את הבנייה בזמן
* המוכר לא הצליח לשמור על תחזוקת מבנים בסיסית
חוזה רכישת דירה הינו הסכם משפטי מחייב. הפרת הסכם זה עלולה להוביל לתביעה בגין הפרת חוזה.
יאיר בושרי מציג סוגי התביעות הנפוצים ביותר הם:
– המוכר מסרב למסור את הדירה
– המוכר לא מסר דירה בהתאם להסכם
– הקונה לא משלם עבור הסכום המוסכם.
ההסכם הוא החוזה המחייב את שני הצדדים יחד. מדובר במסמך המציין את תנאי ההסכם הכולל מה כל צד יעשה ומה לא יעשה.
הפרת הסכם רכישת דירה יכולה להתבצע כאשר מי מהצדדים אינו עומד בהתחייבויותיו או כאשר צד אחד אינו מקיים את התחייבויותיו כאמור בחוזה.
זה יכול לקרות אם בעל הבית לא משלם שכר דירה, אם השוכר לא מצליח לעמוד בקצב התיקונים, או אם הם מפרים כל תנאי אחר בחוזה.
במקרה של הפרת הסכם רכישת דירה, על הרוכש להגיש תביעה בגין הפרת חוזה ולדרוש פיצויים.
יאיר בושרי (BDP) מסביר כי לקונה עשויה להיות תביעה בגין הדברים הבאים:
– נזקים בסכום של
– מחיר הרכישה
– ריבית על מחיר הרכישה
– ההפרש בין שווי השוק למה שסוכם.
הסיבות להפרת הסכם רכישת דירה מגוונות. במאמר זה נעבור על כמה מהגורמים הנפוצים ביותר להפרה וכיצד להימנע מהם.
הפרת הסכם רכישת דירה היא תופעה שכיחה בענף הנדל"ן. אין זה נדיר שקונים יטענו נגד סוכני הנדל"ן שלהם כאשר הם מגלים שהנכס שרכשו אינו תואם את המתואר בחוזה.
הסיבה השכיחה ביותר להפרת הסכם רכישת דירה היא כאשר רוכש מגלה שהנכס לא עמד בציפיותיו או במה שתואר בחוזה. אם אתם רוכשים דירה, חשוב לדעת מהן האפשרויות העומדות בפניכם אם תגלו שהיו סתירות בין הציפיות שלכם למציאות.
אם אתה מרגיש כאילו רימו אותך או רימו אותך ברכישת דירה, תוכל להגיש תביעה בגין הפרת הסכם רכישת דירה.
במקרה שהמוכר אינו ממלא אחר תנאי החוזה שלו, הוא עשוי להיות אחראי לכל נזק שייגרם לו. זה כולל את אובדן הפיקדון שלך, כל עלויות הקשורות לנכס וריבית על הנזקים הללו.
הסכם רכישת הדירה הוא אחד המסמכים החשובים ביותר עליהם חותמים קונה ומוכר. מדובר בהסכם שבו המוכר מסכים למכור את דירתו לקונה תמורת מחיר מסוים ובתמורה, הקונה מסכים לשלם עבורה. עם זאת, לא נדיר שמתעוררים מחלוקות במהלך תהליך הקנייה והמכירה של נכס.
המאמר מספק תביעה בגין הפרת מקרה בוחן הסכם רכישת דירה. המחבר משתמש במחקר מקרה זה כדוגמה לאופן שבו ניתן לפתור תביעות נדל"ן באמצעות עוזרי כתיבה בינה מלאכותית.
משרד עורכי הדין של ב"כ הרוכש, בסיוע סוכן הנדל"ן של הקונה, הגיש נגד המוכר תביעת הפרת חוזה.
המוכר נאלץ לשלם 10,000 דולר פיצויים והוצאות משפט כאשר שופט קבע כי הפר הסכם לרכישת דירה. כמו כן, נדרש המוכר לחתום על הצהרה לפיה לא עשה דבר רע.
מקרה זה הוא דוגמה טובה לאופן שבו תביעת הפרת חוזה יכולה לפעול בפועל.
הסכם רכישת מקרקעין הוא חוזה מחייב משפטית בין הקונה למוכר. לא ניתן לבטל הסכם לרכישת דירה.
הדרך היחידה לבטל הסכם רכישת מקרקעין היא אם החוזה הופר או אם הוא בר ביטול עקב הונאה, כפייה או השפעה בלתי הוגנת.
אם אתם מעוניינים לבטל את הסכם רכישת הדירה שלכם, עליכם לנסות תחילה ולפתור כל מחלוקת מול המוכר על ידי בקשת החזר כספי או בקשת הוכחה לכך שעמדו בהתחייבויותיהם על פי החוזה.
התשובה לשאלה האם אפשר לתבוע על ביטול הסכם לקניית דירה? היא לא. אין עילה משפטית לתביעת ביטול.
הסכם הרכישה הינו חוזה המחייב את הקונה והמוכר לתנאי המכירה. זה לא ניתן לאכיפה על פי חוק אלא אם כן הוא נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. לא ניתן לבטלו או לבטלו ללא הסכמה בכתב של שני הצדדים, אשר לא ניתן לקבל לאחר חתימה על הסכם לרכישת דירה.
אולי חתמתם על הסכם לרכישת דירה, אבל אם המוכר יפר את החוזה, ייתכן שתוכלו לתבוע תביעה בגין הפרת חוזה.
אם מוכר לא יקיים מצדו את ההסכם ואתה עדיין מחויב לשלם עבור הדירה שלך, ייתכן שתוכל לתבוע תביעה בגין הפרת חוזה.
אם אינכם מצליחים להגיע להסכמה עם המוכר והם אינם מקיימים את החוזה, ייתכן שתהיה לכם עילה לתביעה נגדם.
